一、人才公寓服務
政策規定
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1.單位范圍。煙臺市范圍內各類機關企事業單位。
2.人員范圍。人才公寓分配對象范圍包括：
�。�1）經市委人才工作領導小組辦公室認定的A、B、C、D類高層次人才；
�。�2）在我市全職工作、年齡不超過45周歲具有國家承認的大專以上學歷或具有中級以上專業技術資格、高級技工以上職業資格人員，本人或配偶、未成年子女在夫妻雙方工作單位駐地區市無住房的，可申請租住人才公寓；市級人才公寓分配后有剩余的，與我市用人單位簽訂全職勞動（聘用）合同的駐煙高校大專以上學歷應屆畢業生，畢業一年內申請租住人才公寓的，可免費享受最長6個月的租住服務，不與生活補貼和購房補貼政策掛鉤。
存在下列情形之一的，不在人才公寓分配范圍之內：
�。�1）本人或配偶、未成年子女在我市行政區域內有住房或 5 年內有商品住房交易記錄（含因離婚、繼承、出售、贈與、房屋征收以及履行債務等原因的房產轉移）的；
�。�2）本人或配偶在我市行政區域內享受過住房優惠政策，包括 福利分房、房改房、經濟適用房、限價商品房、部隊分房、煙臺市各級機關干部（職工）分房、集資建房等情況的；
�。�3）本人或配偶已享受或正在享受我市人才購房補貼、生活補貼、新就業無房職工住房租賃補貼中的任一補貼政策的；
�。�4）本人因違反我市相關人才政策規定被納入不良信用記錄的。承租人才公寓的，不得同時享受我市人才購房補貼、生活補貼、新就業無房職工住房租賃補貼政策。申請上述三種補貼中任一補貼的，須騰退人才公寓，補足公寓租金，否則補貼申領不予審核通過。
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人才公寓實行配租面積控制。
對A、B、C、D類高層次人才，根據認定類別和住房需求可配租相應面積的人才公寓，具體標準為：
A類人才配租面積不超過180平方米；
B類人才配租面積不超過160平方米；
C類人才配租面積不超過140平方米；
D類人才配租面積不超過120平方米。
對大專以上學歷人員，配租面積以學歷層次（技術等級、技能等級）或家庭人口數量作為考量因素，具體標準為：
大專學歷（高級技工）配租面積不超過50平方米；
本科學歷（技師）或兩人家庭配租面積不超過60平方米；
碩士學歷（中級職稱、高級技師）或三人家庭配租面積不超過70平方米；
博士學歷（副高級以上職稱）或四人家庭配租面積不超過90平方米。
申請的人才公寓超出限定配租面積部分，不享受租金優惠政策。
租金標準：
人才公寓原則上三年為一個租期，租金以套（單間或成套公寓）為單位進行定價，由市發展改革委會同市住房城鄉建設局負責對人才公寓的市場租金進行調查測算。
在限定配租面積內，A 類高層次人才可享受最長免三個租期租金的優惠；B 類、C 類、D 類高層次人才可享受最長
免一個租期租金的優惠；其他承租人首個租期租金標準按照不高于同區域住房市場租金的50%確定；第二個租期租金標準按照不高于同區域住房市場租金的70%確定。租金最低繳費周期為 12 個月。申請退租的，退租當月租金按實際租賃天數收取，并需按合同支付違約金，未發生的租金予以退還。租賃期間所發生的水、電、燃氣、采暖、有線電視、寬帶、物業費等費用由承租人承擔。超出限定配租面積部分按照同區域住房市場租金執行，不享受租金優惠政策。
辦理時間
第一輪：每月1日-10日。
第二輪：每月15日-24日。
辦理流程
（1）對 A、B、C、D 類高層次人才，通過線下申報，按照以下程序進行：
a.提出申請。按照屬地原則，由用人單位根據高層次人才住房需求情況，向所在區市人才工作領導小組辦公室提交高層次人才分類認定證書、申請人才公寓誠信申報承諾和授權查詢書、煙臺市人才公寓申請表，經區市人才工作領導小組辦公室初審通過后報市委人才工作領導小組辦公室。屬于煙臺市級及以上機關企事業單位的，也可由煙臺市級主管部門初審通過后報市委人才工作領導小組辦公室。
b.房源配租。市委人才工作領導小組辦公室收到申請后 5 個工作日內，經復審確定符合條件的，會同市人才科創發展集團提出人才公寓配租方案，明確人才公寓分配的戶型、數量等，反饋給用人單位和高層次人才。
c.分配公示。用人單位和高層次人才同意配租方案的，由市人才科創發展集團負責將人才公寓配租方案在“人才煙臺”網站或人才安居微信小程序公示 5 個工作日。公示期滿無異議的，正式安排配租。
d.簽訂合同。由市人才科創發展集團與申請單位、申請人、
運營機構簽訂四方人才公寓租賃服務合同，辦理入住手續，并將高層次人才公寓配租信息錄入全市人才安居平臺。
（2）對其他人才，原則上通過線上申報，按照以下程序進行：
a.單位申請。單位通過“人才煙臺”網站或人才安居微信小程序申請注冊單位賬號。用人單位也可以采取線下審核的方式填報《煙臺市人才公寓申請表》，經區市人才工作領導小組辦公室初審通過后，報市人才科創發展集團。用人單位不申請注冊賬號或不進行線下審核的，則本單位人才均無法在線履行人才公寓配租程序。
b.個人申請。待用人單位注冊賬號或線下審核通過后，申請人通過“人才煙臺”網站或人才安居微信小程序，上傳申請人才公寓誠信申報承諾和授權查詢書及相關材料。未進行線下審核的,用人單位還需線上對申請人提報的材料進行初審。
c.資格審核。初審通過后，市人才科創發展集團在 5 個工作日內對申報材料進行復審，經復審確定符合條件的，納入人才安居需求庫。對存在申請材料不齊全或不符合要求的，駁回申請，限期 5 個工作日內補正相關材料，逾期不予補正的，視為自動放棄申請資格。
d.選擇公寓。系統將按照《煙臺市人才公寓線上申報綜合評分表》規則，自動生成申請人人才公寓積分。申請人可在線查看個人符合申報條件的房源情況，并選擇其中任一公寓提出申請。被申請公寓會顯示當前申請者的積分，若申請人比當前申請者積分低，則不能就該套公寓提出申請；若申請人比當前申請者積分高，提出申請后系統會自動取代當前申請者。
e.系統比對。根據申報房源和申請人員數量，采取“T+1”的方式進行系統比對。“T”為規定的配租時間提前一天的時間，比對時間截止，系統將按照積分高者優先規則自動鎖定分配房源、生成電子合同。積分相同的，按照在煙繳納社保時長比對，繳納社保時間長的優先；社保繳納時長相同的，按照家庭成員數量比對，家庭成員數量多的優先；家庭成員數量相同的，按照年齡比對，年齡大的優先；以上比對都相同者，按照申請先后順序比對，順序早的優先。首次設定的比對時間結束后，若按照積分規則申請人所申請的公寓未被鎖定，會收到系統提示，將再設置 1 天調劑時間，申請人可另選其他人才公寓。
f.分配公示。每輪配租時間截止后，房源分配情況在“人才煙臺”網站或人才安居微信小程序公示 5 個工作日。申請人需在線確認電子合同，在規定的時間內未確認或不同意的，視為自動放棄該房屋承租權，根據系統比對情況依次進行遞補。公示期滿無異議的，正式進行配租。
g.簽訂合同。達成承租意向的，由市人才科創發展集團與申請單位、申請人、運營機構簽訂四方人才公寓租賃服務合同，繳納房租等相關費用后，辦理入住手續。
3.提報材料
申請人才公寓時應上傳或提供以下材料：
�。�1）人才公寓誠信申報承諾和授權查詢書；
�。�2）申請人及家庭成員的身份證或護照等有效身份證件、戶口簿、結婚證、出生醫學證明等關系證明；
�。�3）經有關部門確認的學歷、專業技術職務任職資格等相關證件；
�。�4）申請人與用人單位簽訂的勞動合同（機關事業單位不用提供）；
�。�5）申請人繳納社會保險或者繳納個人所得稅的相關證明材料（機關事業單位不用提供）；
�。�6）來煙臺投資創業人員需提供營業執照及聘用本區域員工社會保險繳納憑證材料；
�。�7）其他相關材料。
注意事項
退出管理：
租賃期內承租單位或承租人存在下列情形之一的，應騰退人才公寓：
1.已調離煙臺市或不在煙臺市行政區域內工作和生活的；
2.用人單位為其解決住房的；
3.轉借（部分轉租）、轉租（部分轉租）或者擅自調換所承租人才公寓的；
4.改變所承租人才公寓用途的；
5.損毀、破壞住房，擅自裝修、改變房屋結構和配套設施，拒不恢復原狀或者不當使用造成重大損失的：
6.在人才公寓內從事違法活動的；
7.無正當理由閑置人才公寓達2個月以上，或不按合同約定繳納租金的；
8.隱瞞居住人員信息或者提供虛假材料騙取人才公寓承租資格的；
9.引進簽約的人才項目自房源分配之日起6個月內無進展的；
10.違法違紀造成惡劣影響，或者觸犯刑法受到司法機關處理的；
11.本人或配偶、未成年子女在煙臺市行政區域內新購置房產的；
12.其他不符合承租條件的行為。
承租單位或承租人應當騰退而逾期未騰退或者拒不騰退所租人才公寓的，按照同期同區域住房市場租金的 2 倍計收逾期騰退公寓期間的租金。
相關責任
1.人才公寓實行誠信申報，申請人和用人單位須如實提報申請信息和材料。對弄虛作假騙取分配資格的申請人和用人單位，一經查實取消其分配資格，收回人才公寓，同時計入信用記錄，納入國家和省、市信用信息共享平臺管理，5年內取消再次申請人才公寓的資格，且不得申報我市市級人才工程或評選項目。
2.相關部門的工作人員如在人才公寓申報分配過程中有濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊情況的，將嚴肅追究責任，依法依紀給予處理。
主管部門
人才科創發展集團
服務信息
1.房源咨詢及看房熱線：
�。ㄐ杩捶康�，請提前一天通過看房熱線聯系）
中萃苑小區：曲洪慶 13465618889
高新區創業小宅：楊陽 6925539 物業 8206688
芝罘區毓璜頂街道：袁鵬 13031659156 0535-6883935
芝罘區通伸街道：郎需明13031659528 0535-6883935
2.組織申報和人才安居平臺技術支撐咨詢熱線：
人才科創發展集團：馮莉媛 15666583667、18562196289
3.申報監督電話：市住建局：6918055；市委人才辦：6789200
二、住房公積金服務
政策規定
根據《煙臺市高層次人才精準服務實施辦法（試行）》（煙委人組辦發〔2021〕10號）規定，D類及以上或E類中具有全日制博士研究生、碩士研究生學歷學位的高層次人才，在我市購買首套商品住房的，連續足額繳存住房公積金滿6個月(含)以上，可申請最高額度80萬元的住房公積金貸款，貸款最高額度不與賬戶余額掛鉤。
辦理程序
1.貸款申請：高層次人才連續足額繳存住房公積金6個月（含）以上，在我市購買家庭首套商品住房，向當地住房公積金管理中心提交貸款申請材料；
2.貸款受理：受理人員對貸款申請條件進行初審，做出初審意見；
3.簽訂借款合同；
4.貸款審核：貸款審核人員對初審材料進行復核；
5.貸款批準：貸款審批人員對復核后的貸款進行審批；
6.抵押登記：申請人辦理貸款抵押登記手續；
7.發放貸款：抵押登記手續辦結，受委托銀行取得《房地產他項權證》或《房地產抵押預告登記證明》后發放貸款。
辦理所需材料
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1.借款申請人的《煙臺市高層次人才分類認定證書》；
2.借款申請人與配偶（共同申請人）的有效身份證件原件，包括居民身份證（可使用電子證照）、戶口簿或戶籍證明、港澳居民來往內地通行證、臺灣居民來往大陸通行證、外國人永久居留身份證、外籍人士護照等；
3.婚姻狀況證明原件，包括結婚證（可使用電子證照）、離婚證（可使用電子證照）和離婚協議書、離婚判決書、離婚調解書等；
4.《煙臺市住房公積金個人住房貸款申請表》，紙質原件2份（可登錄煙臺市住房公積金管理中心官網http://gjj.yantai.gov.cn/下載或到住房公積金服務窗口領�。�。
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按不同貸款類型提供相應的證明材料
1.新建商品房（期房、現房）貸款：
�。�1）商品房買賣合同，紙質原件2份；
�。�2）首付款發票，紙質原件1份。
2.再交易住房（二手房）貸款：
�。�1）存量房買賣合同，紙質原件1份；
�。�2）已付房款證明，紙質原件1份；
�。�3）山東增值稅普通發票，紙質原件1份；
�。�4）稅收完稅證明，紙質原件1份；
�。�5）過戶至買方名下的不動產權證書（可使用電子證照），紙質原件1份。
主管單位
煙臺市住房公積金管理中心
辦理地點
煙臺市萊山區銀海路46號市政務服務中心1樓D區住房公積金服務區及煙臺市住房公積金管理中心各分支機構服務窗口
具體受理單位（科室）
煙臺市住房公積金管理中心及各分支機構高層次人才服務窗口
辦理時限
即時辦理
服務信息
